西安银行

房易通

房易通是西安银行围绕房地产项目开发建设、销售及交付等环节，向房地产开发企业及购房业主提供的综合化金融产品，主要包括商品房项目开发贷、住房按揭贷、商品房预售资金监管、物业保修金及住宅专项维修资金代理交存等多项服务。

 

一、项目开发贷

用于商品房及其配套设施开发建设的贷款。

业务特点：满足商品房开发资金不足时的短期、中期、长期项目融资需求

办理主要条件：

（1）房地产开发企业具备相应资质，经营管理制度健全，财务状况良好

（2）贷款项目已纳入国家或地方建设开发计划，立项文件合法、完整、真实、有效

（3）已取得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及《建设工程开工证》

（4）项目实际用途与项目规划相符，符合当地市场的需求，有规范的可行性研究报告，预算报告合理真实

（5） 项目自有资金比例不低于最低限额规定

（6）可提供我行认可的合法、真实、有效的担保

 

二、住房按揭贷

1、个人一手住房按揭贷款

向借款人（购房业主）发放的，用于购买首次进入流通领域进行交易的商品住宅贷款。

业务特点：期限最长30年；额度最高可达房价70%；免评估、保险、公证。

办理条件：

（1）开发项目的房地产企业具备相应资质， 经营管理制度健全，财务状况良好，项目“五证”齐全，对于城改项目须具备四证（除《国有土地使用权证》，但需国土资源局出具《土地证正在办理过程中的情况说明》）

（2）楼盘所处位置优良，销售前景看好，在我行获得按揭贷款额度

（3）借款人具有完全民事行为能力和合法有效身份，有按期还款能力

个人征信记录良好

（4）有合法有效的购房合同或协议，且所购房屋用途为住宅

（5）有不低于最低规定比例的首付款证明

（6）同意以所购住房作为抵押物，或提供我行认可的其他担保方式

 2、个人住房公积金贷款

个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向已缴存住房公积金的购房业主发放的用于购买自住普通住房的政策性住房贷款。其中自住普通住房包括普通商品住房、经济适用住房、集资建造住房（房改房）、二手房等。

业务特点：利率较低；单笔最高额70万元；一手房期限最长30年，二手房最长期限20年。

办理条件：

（1）房地产开发企业所售项目符合公积金贷款条件，并通过西安住房公积金管理中心审批备案

（2）借款人为具有完全民事行为能力的在职职工

（3）借款人正常缴存住房公积金半年以上，且所在单位及个人能按时足额缴存住房公积金

（4）有合法有效的购房合同或协议，且所购房屋用途为住宅

（5）有不低于最低规定比例的首付款证明

（6）同意按公积金管理中心认可的担保方式进行担保

 

3、个人商业用房按揭贷款

向借款人发放的，用于购置首次进入流通领域进行交易的以商业为用途的各类型房产（主要包括商铺、写字楼、商住两用房等）的贷款

业务特点：针对性强，额度较高，最高可达1000万元；贷款期限最长可达10年。

办理条件：

（1）借款人所购房产对应楼盘“五证”齐全，房地产开发企业具备相应资质， 经营管理制度健全，财务状况良好，在我行获得按揭贷款额度

（2）商用房楼盘地理位置优良、预计销售前景看好，周边商业氛围浓厚，房屋为独立式隔间且可办理独立产权证

（3）有真实有效的购房合同或协议

（4）有不低于最低规定比例的首付款证明

（5）同意以所购房产作为抵押物，或提供我行认可的其他担保方式

 

三、商品房预售资金监管

商品房预售资金监管是指我行通过综合化监管网络系统在商品房项目开始预售至完成房屋所有权初始登记及转移登记的过程中，为购房人按照合同约定支付给房地产开发企业的全部购房款（包括定金、首付款、购房贷款等）的收存及使用提供的网络化实时监管服务。

      业务特点：

（1）提供现金、转账及专用POS现场刷卡等多种交存方式

（2）监管系统自主开发，用款审批及支付高效便捷

（3）任一经营支行均可办理

基本流程：

（1）房地产开发企业就预售项目办理预售许可证前，与我行签订商品房预售资金监管协议，开立监管账户，我行通过监管系统对监管协议相关信息进行备案；

（2）协议备案通过后，房地产开发企业可在企业端网签平台进行购房合同的网签，为购房人打印《商品房预售款交存通知单》，购房人持交存通知单将相关房款交存至监管账户；

（3）我行根据西安市住房保障和房屋管理局相关管理规定对进入监管账户的商品房预售资金的使用拨付提供便捷的结算服务，直至预售项目完成房屋所有权初始登记及转移登记；

（4）房地产开发企业在完成房屋所有权初始登记及转移登记后，可申请解除预售资金监管，撤销预售资金监管账户。

 

四、住宅物业保修金代理交存

住宅物业保修金代理交存是指我行受西安市住房保障和房屋管理局委托，为住宅物业竣工验收合格后且申请办理不动产权属（俗称“房产大证”）初始登记的房地产开发企业交存物业保修金提供的金融服务。

业务特点：转账交存，专户管理，方便快捷

基本流程： 

向西安市房屋维修资金管理中心申请办理保修金交存手续，确认后开具《住宅物业保修金交存通知》，将规定金额的物业保修金转账至西安银行开立的专户，款项到账，持转账凭证及物业保修金交存通知单到主办支行确认，由城西支行核实后开具《西安市物业保修金交款凭证》。

五、住宅专项维修资金代理交存

维修资金代理业务是指我行受西安市住房保障和房屋管理局委托，按照相关管理要求具体代理西安市行政区域内住宅专项维修资金的交存、划转、退款、计息、结算等金融服务。

业务特点：

代理网点数量优势，方便广大业主及房地产开发商进行资金交存

基本流程：

在西安市房屋维修资金管理中心开立网上办公账户，录入所售房屋及购房业主信息，审核通过后，打印《房屋专项维修资金交存通知单》，持《房屋专项维修资金交存通知单》及身份证原件办理交存。

具体办理支行：

 

主办及归集支行		地址	联系电话
1	西安银行城西支行营业室	雁塔区昆明路2号昆明花园9、10号楼际华商业广场	84284422
经办支行		地址	联系电话
2	西安银行咸宁中路支行	碑林区咸宁西路50号交大一村	82661339
3	西安银行城南支行营业室	碑林区南关正街1号	87890671
4	西安银行城北支行营业室	未央区未央路136号	86517885
5	西安银行高新支行营业室	高新区科技路27号	88321901
6	西安银行雁塔支行营业室	雁塔区雁塔西路44号	85220314
7	西安银行新城支行营业室	新城区北大街139号	87233377
8	西安银行文景路支行	经开区文景路白桦林居商业街2区D-106号	86252294
9	西安银行尚勤路便民服务点	莲湖区香米园西巷93号	87315390