西安银行

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商品房预售资金监管

商品房预售资金监管

商品房预售资金监管是指我行通过综合化监管网络系统在商品房项目开始预售至完成房屋所有权初始登记及转移登记的过程中,为购房人按照合同约定支付给房地产开发企业的全部购房款(包括定金、首付款、购房贷款等)的收存及使用提供的网络化实时监管服务。

      业务特点:

(1)提供现金、转账及专用POS现场刷卡等多种交存方式

(2)监管系统自主开发,用款审批及支付高效便捷

(3)任一经营支行均可办理

基本流程

(1)房地产开发企业就预售项目办理预售许可证前,与我行签订商品房预售资金监管协议,开立监管账户,我行通过监管系统对监管协议相关信息进行备案;

(2)协议备案通过后,房地产开发企业可在企业端网签平台进行购房合同的网签,为购房人打印《商品房预售款交存通知单》,购房人持交存通知单将相关房款交存至监管账户;

(3)我行根据西安市住房保障和房屋管理局相关管理规定对进入监管账户的商品房预售资金的使用拨付提供便捷的结算服务,直至预售项目完成房屋所有权初始登记及转移登记;

(4)房地产开发企业在完成房屋所有权初始登记及转移登记后,可申请解除预售资金监管,撤销预售资金监管账户。